요즘은 청약 당첨 후 부부간에 공동명의를 하는 경우가 많은데요. 공동명의 승계 완료 시에는 반드시 증여세 신고를 해야 합니다! 세무서에 가서 하는 방법도 있지만 다들 바쁜데 시간 내서 세무서까지 가는 게 귀찮지 않나요? 요즘은 청약 당첨 후 부부간에 공동명의를 하는 경우가 많은데요. 공동명의 승계 완료 시에는 반드시 증여세 신고를 해야 합니다! 세무서에 가서 하는 방법도 있지만 다들 바쁜데 시간 내서 세무서까지 가는 게 귀찮지 않나요?
이제 온라인으로 무엇이든 할 수 있는 세상이기 때문에 국세청 홈택스를 이용하여 집에서 클릭 몇 번으로 셀프 증여세를 신고하는 방법을 소개해 보겠습니다. (청약당첨, 공동명의 증여세 신고기준) 이제 온라인으로 무엇이든 할 수 있는 세상이기 때문에 국세청 홈택스를 이용하여 집에서 클릭 몇 번으로 셀프 증여세를 신고하는 방법을 소개해 보겠습니다. (청약당첨, 공동명의 증여세 신고기준)
[준비하기] 아파트 공급계약서 유상옵성계약서 증여계약서 가족관계증명서 PDF 파일로 준비하시면 됩니다. [준비하기] 아파트 공급계약서 유상옵성계약서 증여계약서 가족관계증명서 PDF 파일로 준비하시면 됩니다.
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국세청 홈페이지에 접속하여 공인인증서 로그인 후 신고납부→증여세 클릭 국세청 홈페이지에 접속하여 공인인증서 로그인 후 신고납부→증여세 클릭
증여세 신고 항목에서 정기신고 클릭 증여를 받은 날이 속하는 달의 말일로부터 3개월 이내는 정기신고 3개월 이후라면 기한 후 신고로 하면 됩니다. ex) 증여받은 날, 즉 검인계약서상의 날짜가 1월 10일이면, 말일의 1월 31일로부터 3개월 이내의 4월 30일 이내에 신고 1. 기본 정보를 입력하다 증여세 신고 항목에서 정기신고 클릭 증여를 받은 날이 속하는 달의 말일로부터 3개월 이내는 정기신고 3개월 이후라면 기한 후 신고로 하면 됩니다. ex) 증여받은 날, 즉 검인계약서상의 날짜가 1월 10일이면, 말일의 1월 31일로부터 3개월 이내의 4월 30일 이내에 신고 1. 기본 정보를 입력하다
위와 같이 증여자(청약당첨자, 배우자)의 수증자(증여받는 자, 공동명의자)에 대한 기본정보를 입력해 주시기 바랍니다. 빨간색 부분 등을 기재하면 파란색 부분은 자동으로 기재되므로 확인하시기 바랍니다. [증여일] 아파트 공급계약서 권리의무 승계현황(명의변경)에 적힌 승계일 기재 [증여자] 증여자의 주민번호 입력 후 조회클릭 시 성명부분 자동기재 [수증자] 공동인증서 로그인을 하였으므로 수증자의 주민번호는 자동으로 표시되며, 확인클릭 시 주소부분도 자동으로 기재됩니다. 증여자와의 관계는 조회를 클릭하여 해당 내용을 기재해 주시기 바랍니다. ex) 남편이 당선되어 아내와 공동명의인 경우 = 아내 기재 아내가 당선되어 남편과 공동명의인 경우= 남편 기재 위와 같이 증여자(청약당첨자, 배우자)의 수증자(증여받는 자, 공동명의자)에 대한 기본정보를 입력해 주시기 바랍니다. 빨간색 부분 등을 기재하면 파란색 부분은 자동으로 기재되므로 확인하시기 바랍니다. [증여일] 아파트 공급계약서 권리의무 승계현황(명의변경)에 적힌 승계일 기재 [증여자] 증여자의 주민번호 입력 후 조회클릭 시 성명부분 자동기재 [수증자] 공동인증서 로그인을 하였으므로 수증자의 주민번호는 자동으로 표시되며, 확인클릭 시 주소부분도 자동으로 기재됩니다. 증여자와의 관계는 조회를 클릭하여 해당 내용을 기재해 주시기 바랍니다. ex) 남편이 당선되어 아내와 공동명의인 경우 = 아내 기재 아내가 당선되어 남편과 공동명의인 경우 = 남편 기재
2. 증여 재산의 명세를 입력하다 2. 증여 재산의 명세를 입력하다
증여재산명세는 숫자가 적힌 순서를 참고하여 기재해 주시기 바랍니다. ④ 파란색 박스의 내용은 ① ② ③ 입력부분을 모두 기재한 후 ‘등록하기’를 클릭하면 자동으로 기재되는 부분입니다. 기재 전에는 “조회된 내역이 없습니다”라고 되어 있습니다. 위 내용만 보고 어떻게 해야 할지 잘 모르시면 아래 상세설명 참조해주세요! 증여재산명세는 숫자가 적힌 순서를 참고하여 기재해 주시기 바랍니다. ④ 파란색 박스의 내용은 ① ② ③ 입력부분을 모두 기재한 후 ‘등록하기’를 클릭하면 자동으로 기재되는 부분입니다. 기재 전에는 “조회된 내역이 없습니다”라고 되어 있습니다. 위 내용만 보고 어떻게 해야 할지 잘 모르시면 아래 상세설명 참조해주세요!
① 증여재산-일반 부동산을 취득할 수 있는 권리 해당 재산의 감정가액 평가방법 항목의 경우 블로그마다 내용이 다르고(대부분 해당 재산의 감정가액 or 매매거래가액 기재) 국세청에 문의했더니 답변이 엇갈렸습니다. 저는 해당 재산의 감정가액을 넣으라고 했는데 어떤 분은 유사재산의 매매사례가액을 넣으라고 하셨어요;;) 청약에서 아직 존재하지 않는 재산이라 기준이 모호한 것 같습니다. (※ 제가 틀렸다면 댓글을 달아주세요!) ② 주소 찾기를 클릭하여 당첨된 아파트가 위치한 주소를 입력하고 아파트명, 동/호수 모두 기재해주세요. ① 증여재산-일반 부동산을 취득할 수 있는 권리 해당 재산의 감정가액 평가방법 항목의 경우 블로그마다 내용이 다르고(대부분 해당 재산의 감정가액 or 매매거래가액 기재) 국세청에 문의했더니 답변이 엇갈렸습니다. 저는 해당 재산의 감정가액을 넣으라고 했는데 어떤 분은 유사재산의 매매사례가액을 넣으라고 하셨어요;;) 청약에서 아직 존재하지 않는 재산이라 기준이 모호한 것 같습니다. (※ 제가 틀렸다면 댓글을 달아주세요!) ② 주소 찾기를 클릭하여 당첨된 아파트가 위치한 주소를 입력하고 아파트명, 동/호수 모두 기재해주세요.
③ 면적 = 공급면적지분 = 증여받은 지분(공동명의는 보통 50%) 평가가액 = 지금까지 납부한 금액 * 지분율 ★ 여기서 주의점!! 평가가액은 전체 분양금액이 아닙니다. 증여세 신고일 기준 납부한 금액*지분율로 계산 예를 들어 지금까지 납부한 금액(증여재산가액)이 3,200만원이라면? (계약금 3,000만원 + 유상옵션비 100만원 + 발코니 확장비 100만원) 3,200만원*50% ↓평가가액=1,600만원입니다. ③ 면적 = 공급면적지분 = 증여받은 지분(공동명의는 보통 50%) 평가가액 = 지금까지 납부한 금액 * 지분율 ★ 여기서 주의점!! 평가가액은 전체 분양금액이 아닙니다. 증여세 신고일 기준 납부한 금액*지분율로 계산 예를 들어 지금까지 납부한 금액(증여재산가액)이 3,200만원이라면? (계약금 3,000만원 + 유상옵션비 100만원 + 발코니 확장비 100만원) 3,200만원*50% ↓평가가액=1,600만원입니다.
② 소재지 주소 찾기를 클릭하면 위의 창이 뜨는데, 저희는 계약 당첨으로 인해 아직 건물이 지어지기 전인 관계로 지번 주소로 도로명 주소 조회를 클릭 사업장 소재지가 ~~ 입력해 주시기 바랍니다. 앞의 네모난 체크의 지번주소 검색을 클릭하여, 동일 선택 후에 번지를 기재(13-4일 경우는 번지에 13, 호에 4를 적어 주십시오 이) 3.세액계산입력 ② 소재지 주소 찾기를 클릭하면 위의 창이 뜨는데, 저희는 계약 당첨으로 인해 아직 건물이 지어지기 전인 관계로 지번 주소로 도로명 주소 조회를 클릭 사업장 소재지가 ~~ 입력해 주시기 바랍니다. 앞의 네모난 체크의 지번주소 검색을 클릭하여, 동일 선택 후에 번지를 기재(13-4일 경우는 번지에 13, 호에 4를 적어 주십시오 이) 3.세액계산입력
세액계산 중 (17), (24)는 동일 금액이 자동 기재되어 나오게 되며 (25) 항목에는 (24) 금액을 동일하게 입력해 주십시오. (48) 항목에 0원 금액을 확인하고 저장 후 다음 이동클릭 4. 신고서 제출세액 계산 중 (17), (24)는 동일 금액이 자동 기재되어 나오게 되며 (25) 항목에는 (24) 금액을 동일하게 입력해 주십시오. (48) 항목에 0원 금액 확인 후 저장 후 다음 이동 클릭 4. 신고서 제출
자동 기재되는 부분 확인 후 제출하기 클릭하시면 증여세 신고 완료입니다! 자동 기재되는 부분 확인 후 제출하기 클릭하시면 증여세 신고 완료입니다!
증여세 신고접수가 위와 같이 정상적으로 이루어졌음을 확인할 수 있습니다. 5. 신고부속/증빙서류 제출 증여세 신고접수가 위와 같이 정상적으로 이루어졌음을 확인할 수 있습니다. 5. 신고부속/증빙서류제출
이제 마지막 단계입니다! 이제 마지막 단계입니다!
오른쪽 하단의 첨부를 클릭하여 미리 준비해 둔 증빙서류를 제출해 주시기 바랍니다. 오른쪽 하단의 첨부를 클릭하여 미리 준비해 둔 증빙서류를 제출해 주시기 바랍니다.
아파트 공급계약서 유상옵션계약서 증여계약서 가족관계증명서 파일선택을 클릭하여 위의 서류를 모두 첨부하면 이제 정말 끝입니다!! 아파트 공급계약서 유상옵션계약서 증여계약서 가족관계증명서 파일선택을 클릭하여 위의 서류를 모두 첨부하면 이제 정말 끝입니다!!
증여세 셀프신고 완료! 증여세 셀프신고 완료!
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